专家深度:为什么投资客喜欢买二手回报率巨大餐饮投资回报率

旅游频道 2020-01-1499未知admin

  我是武汉姐,资深产投资专家。你相见恨晚的买军师,目前已为人提供买最佳解决方案。姐不像自,的让你摸不清头脑!姐属于实战派只说对你最有用的操作和

  回答:新因为体制的原因(期、限价),基本上是看不出区别的,很多人觉得看新好难,售部修得高大上、小姐吹得天花乱坠,感觉每家都挺好。

  但到了二手市场,由于完全的市场化(不限价、现),园区实地溜一圈好与坏你一眼就能看出来,所以经常出现一个现象,同一个区域、同一个板块甚至同一条马上的两个,成交价格会有很大的差别,因为这是消费者用眼睛做出的选择。二手价格才是楼市的真正价值体现。

  提问:新人首问,美丽的姐姐,一直在关注你的星球,今天入会了,想问下我现在弄商业贷款转公积金贷款遇到问题了,去银行贷款经理审核说我的征信有7次逾期没有按时还款(之前一直是我妈妈在还她帮我买的还贷款的),说申请公积金贷款很难很难,但是我资料还是交给他了要他帮我申请,征信不好怎么办?还想买贷款是不是不可能了?还有我这个贷款金额只剩16万没有还,值不值得转公积金贷款呢?刚参加工作两年不太了解。望解答谢谢!

  回答:你好,如果是2年前的逾期,金额小,时间短影响不大。如果2年内的逾期,可以洗征信,具体操作详见知识星球内部分享。

  回答:你好,如果可落户可上学,非常可能就是正常产权。那么,70年和正常的区别,就在于产品设计和后续管理了,得率低,采光差,南北不通透。

  要不要折价、折多少价,取决于子和小区本身的综合品质如何。可以和商仔细确认清楚,到底是不是纯粹的产权。产权产证上用途是“居住”,商住产权产证上用途是“办公”;前者今后转让时不交土增税,首套契税根据大小有1%/1.5%两种;后者今后转让时要交土增税,首套契税一律3%,持有期间还要交产税,卖时还有差额、个税,差距很大很大,因此一定要问问清楚。

  本人江西三线平学区一套(全款) 自住产160平(月供2000)另剩余4年车贷每月8000元,从事餐饮行业,事业刚稳定 年入约80个左右,刚抢到武汉琨瑜府小一套 预备投资自住未来有想法把女儿放武汉读书,全部借款付了 现准备卖掉空置160子还借款,卖掉车子减少每月还贷压力,或者卖掉学区 读书问题再另行花钱不知是否可行 有没有更好的方案

  回答:你好,如果学区可以花钱搞定,就没必要囤学区了。3线城市留一套自住,剩下的2套都出手裂变,买二线城市。详见知识星球内部分享《子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

  另外考虑孩子别选武汉了,天津是更好的高考城市,武汉、竞争太大。1.简单模式:,天津,上海,,新疆,青海,,海南

  2.高考难度一般:陕西,,,辽宁,,山西,甘肃,重庆,云南,贵州,广西,福建

  提问:用三张还月供,月供每月3.5万,都是10万额度,请怎么使用。感觉每月都要净流出3.5万,怕捅篓子。拜托详细

  回答:空当接龙,三张卡先分组,如果每张10万正好一张卡一组账单日和起刷日尽量靠近,缺的人工补一下,持续稳定输出。30万输出预计可以在20-24万左右,还款大半年足够了。详见知识星球内部资料《的正确用法 99%的人都用错了》

  提问:新手二问,智慧的姐,我是外地有限购问题,朋友介绍的硚口区的金桥庭院,不限购,70年产权,需全款。不知情况是否真实?能否考虑购买?是否还有后续费用?

  先确定能不能,如果不能就砸手里了。潜在风险是主一多卖,风险不能完全避免

  1.签完合同后,你可以搬进去住。2.付少量定金,合同里的违约金写高,尾款等产证到手后再付清。3.合同做。4.要求同等价值的抵押物,比如车。

  还有些疑惑想问下:1. 三里民居的子价格都在一万五以上,东咬得很死不可能达到一万四,该如何谈价?求指点2.全款抵押是要先还清贷再拿屋去抵押对吧?我看您算的正常约贷五成,那如果所剩贷款和第二套所需差不多的情况下,做全款抵押就没意义了对吗?找银行操作还是找中介?3.老人60岁已退休,中介说接力贷只能做到10年对吗?而且我们名下有,如果以老人名字买小孩也无法落到老人的名下,那就无法上学,该如何破?求解答

  2.如果尾款少于30%做截断抵押,抵押是为了套出更多,再买一套。接力贷可以做到30年,到85岁没有问题,重点看你的年纪。部分学校可以接受老人有户口就可以入学,未来也可以走对敲和赠与流程落户学区,1年后可以取消赠与。

  提问:请问姐,求推荐什么银行的借记卡适合做流水,比如转账不显示交易方?

  提问:姐您好,关注您很久了,餐饮投资回报率看您说重庆投资不错,我就想在重庆投资买。我有以下几点麻烦您给我答疑解惑,谢谢!

  1、我户口武汉,已有两套,餐饮投资回报率二套全款(还有两年交),一套还有60万贷款,市值320万是有的,想通过经营贷款,贷出些现金到重庆全款买。

  2、我在重庆属于三无人员,但我外婆是重庆户口(105岁),姨舅不属于直系,可以免产税吗?

  3、重庆买新和二手哪个有优势?有武汉的倒挂现象吗?哪些区?哪些项目有投资价值?

  4、买多大的子,多少单价有投资价值?问题有些多,麻烦您了,如有我没问到的好意见也麻烦您给我说说。谢谢!

  回答:你好,重庆直系血亲可以免产税,好几个区都实操过,不过具体要问下你买的那个区地税居下。如果是全款抵押的方式,不买新盘,资金占用比较严重,重庆可以全款抵押买2套,相当于3成。重庆是个多中心的城市。所谓的多中心,其实就是一个大中心(因为解放碑、桥、南坪、大坪、杨家坪这几个,离得都很近),而这个大中心,就是重庆的内环。

  提问:投资一些老破小,等待可以吗?即使不拆,一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博呢?谢谢

  回答:哪个板块都不适合博,多少人望穿秋水,盼到白发苍苍都没能住上新。

  首先,如果确定,我们作为普通人,总是最后得到风声的,价格也早就体现在子里了,高位接盘恐只是是一腔孤勇。

  如果没有任何消息,能否经得住漫长年月的等待,一直坚守到交?眼看别人的新大好升值像火箭,自己的老破小像蜗牛,而旧改又遥遥无期,是否依然初心不改?恐怕很难,因此变现是一定要考虑的。餐饮投资回报率

  风烛残年的,老鼠蟑螂满地蹿,物管早就破罐子破摔,形同虚设,就算一线城市流动性相对好些,可始终还是不受人待见,最终还是要价格来获取流动性。再加上贷款年限短,金融属性差,综合来看,还是避而远之吧。

  提问:你好,1.请问大亚湾是否会并入深圳,是否值得入?2.我打算卖掉广州新塘的小三(200w,卖了后一个家庭贷款名额)加上手上100w,再借贷一点,买入深圳+大亚湾,因为最快明年四五月份才能入深户,是否等入深户后先买深圳的,再回头购入大亚湾,那时大亚湾如果并入深圳,是否错过了它的爆发期?但如果先买大亚湾,又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳,明年四五月应该深圳又涨了一波了,借表弟老婆名义买深圳怎么控风险?

  再深一层,首先,惠州不会给,惠州吃定了临深这个金饭碗,只会蹭不会送。

  第二,你们看看惠州的卫星地图,惠州的临深片区,包括惠阳和大亚湾在内,90%都是山,极少的平地已殆尽,到处是子,剩下不多的土地,大多是早被卖掉暂未的。这样的惠阳和大亚湾,深圳要来何用?帮它提高价和重整乱糟糟的规划?

  所以,不要自作聪明提前布局,踏踏实实盯着深圳,这世界哪有那么多奇迹发生?

  回答:知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式,先学习下。详见内部资料《干货!炒各流派都是怎么赚钱的?》

  注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。

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